Acheter sa propre maison est un rêve pour de nombreux Français souhaitant se constituer un patrimoine immobilier. Mais encore faut-il en avoir les moyens. Ce projet implique d’importantes capacités d’épargne. Ceci est la règle. Mais derrière chaque règle se trouvent des exceptions. Et la location-accession se trouve être l’exception. Cette solution permet d’accéder à la propriété avec une épargne réduite.
La nécessité d’épargner pour acheter une maison
Que l’on souhaite acheter une maison en kit ou une superbe villa en bord de mer, la règle est souvent la même : il est important d’avoir une épargne importante.
Or, épargner n’est pas toujours simple lorsqu’on est locataire de son logement. Les dépenses en loyer représentent parfois une part importante du budget. Il est donc indispensable de pouvoir placer une partie de son budget de côté chaque mois.
Certains choisiront ainsi d’opter pendant quelques années pour une location moins chère. De cette façon, la différence de loyer sera épargnée en vue d’une prochaine acquisition. D’autres renforceront leur capacité d’épargne au moyen des livrets d’épargne, comme le PEL, le CEL ou le PEE.
La solution de la location-accession pour acheter plus facilement
Pour ceux qui n’ont pas vraiment la possibilité d’épargner, sachez qu’il existe d’autres solutions. Il est notamment possible de devenir propriétaire en louant, grâce à la location-accession.
Ce dispositif permet d’accéder progressivement à la propriété. Il implique deux étapes distinctes. D’une part, le propriétaire de la maison signe un contrat de location-accession avec son locataire accédant. Ce dernier s’engage à louer le bien pendant une période ne pouvant excéder quatre ans.
Cette location donne lieu au versement d’une redevance, comprenant une indemnité d’occupation et une part acquisitive. D’autre part, le locataire accédant pourra, à l’issue de la location, procéder à l’achat du bien. La part acquisitive sera alors déduite du prix de vente.
Les points à vérifier avant de se lancer dans un projet de location-accession
La location d’une maison pour devenir propriétaire est une solution intéressante pour les personnes ne disposant pas de capacités d’épargne importantes.
Mais attention, il est important de bien étudier le contrat sur le plan juridique. La date de levée d’option, le prix de vente et la part acquisitive au sein de la redevance doivent être clairement indiqués.
Nous l’avons vu, des capacités limitées d’épargne ne signifient pas que votre projet immobilier est impossible. Des solutions existent. Encore faut-il les connaître et se montrer vigilant lorsque des opportunités se présentent. La location-accession présente de sérieux avantages pour les aspirants à la propriété.